После того как вы определись с ценой, которую готовы заплатить за свое новое жилье, выбор объекта покупки будет во многом обусловлен потребительскими свойствами товара. Однако в случае с покупкой жилого помещения необходимо принимать во внимание еще как минимум два важных обстоятельства: юридическая “чистота” приобретаемого жилья и “беспроблемность” ваших будущих соседей.
Исчерпывающих рекомендаций, позволяющих вам на все 100 процентов обезопасить себя от обмана при заключении сделки и от возможных неприятностей с соседями по новообретенному жилью, не существует. Тем не менее минимизировать риск при заключении сделки вам помогут следующие советы:
1. С самого начала рассматривайте юридическую “чистоту” сделки как главное условие, делающее в принципе возможным ее совершение.
2. Старайтесь, по возможности, исключить при заключении сделки промежуточные звенья, например, в лице доверенных. Если же вы все-таки решили покупать жилое помещение у доверенного лица, то в обязательном порядке проверьте не только документы, удостоверяющие его личность, но и саму доверенность - не исключено, что срок действия ее истек либо по ней предоставлены недостаточные полномочия (см. Приложение 2).
3. Не гонитесь за дешевизной. Хорошее жилье по определению не может иметь низкую цену.
4. Доверяйте документам, а не словам. Каждое слово, произнесенное потенциальным продавцом, должно быть по вашей просьбе немедленно подтверждено документально.
5. Не позволяйте себя торопить. Побуждение покупателя к чрезмерной спешке - один из излюбленных методов мошенников. Продавцам с серьезными и честными намерениями незачем спешить.
6. При покупке жилья на вторичном рынке отдавайте предпочтение вариантам с наиболее короткой правовой историей. При этом помните, что и недавно приватизированные или унаследованные квартиры, предлагаемые к продаже их владельцами, могут быть не свободными от притязаний третьих лиц (несовершеннолетних, чьи права не были должным образом учтены при приватизации, наследников, не поставленных своевременно в известность об открытии наследства, и т.п.).
7. При покупке жилья в новостройке отдавайте предпочтение риелторам с многолетней благонадежной репутацией. Стремитесь к тому, чтобы подготовка к заключению сделки и само оформление происходили не в новом филиале, а в центральном офисе риелторской компании (даже если это может обернуться для вас дополнительной потерей времени) - так надежнее.
8. Обращайте внимание на то, насколько полно и точно отвечает продавец на ваши вопросы. Стремление уклониться от прямого ответа - обоснованный повод для сомнений в чистоте намерений продавца.
9. Не будучи знатоком в вопросах покупки жилья, не стесняйтесь получить предварительные всесторонние консультации из независимых от продавца источников. Помните, что бесплатная консультация в офисе по ходу общения с продавцом, как правило, пустая формальность, ведь консультирует-то вас в этом случае представитель продавца - например, нанятый им юрисконсульт.
10. Не соглашайтесь с первым же предложением продавца, заставьте его выслушать вашу
точку зрения (например, по поводу достоинств предлагаемого вам для покупки жилья). Помните,
что вы - покупатель и, следовательно, имеете полное право отстаивать собственные интересы
любыми законными средствами.