Путь к покупке жилого помещения начинается с определения покупателем своих возможностей и желаний. В идеале возможности и желания должны соответствовать друг другу, однако на практике, увы, так случается не всегда.
Заметим, что в случае с покупкой жилья весьма опасно переоценить свои возможности, поскольку итог такой переоценки вполне предсказуем - это банальная нехватка средств на покупку квартиры вашей мечты. Защитить себя от подобной неприятности и сопутствующих разочарований можно только одним способом - тщательным расчетом, который позволит не только реально оценить покупательную способность, но заранее продумать варианты действий на случай возникновения непредвиденных обстоятельств. Примерная схема расчета обычно включает:
1) предварительную оценку стоимости жилья, которое вы намереваетесь купить, - скажем, с
точностью до 100 - 150 тыс. руб.;
2) количественную оценку фактически имеющихся в вашем распоряжении денежных средств;
3) предварительную оценку стоимости принадлежащего лично вам имущества, которое в случае необходимости может быть продано для получения дополнительных (резервных) денежных средств;
4) количественную оценку денежных средств, на безвозмездное получение которых вы можете рассчитывать до предполагаемой даты совершения покупки, - например, средств, которые вам могут под честное слово (и без процентов) одолжить на некоторое время родственники и
друзья;
5) предварительную оценку дополнительных доходов, которые вы в связи с предстоящей покупкой обоснованно намереваетесь извлечь из соответствующих видов деятельности: второй работы, сдачи в аренду (или внаем) имущества (в т.ч. жилых и нежилых помещений), операций с ценными бумагами и др.
Сложив выявленные по п. п. 2 - 4 значения и сопоставив полученную сумму с оценочной стоимостью жилого помещения, вы сможете ответить на вопрос о том, насколько ваши возможности соответствуют вашим желаниям. Вариантов ответа может быть несколько:
1) имеющихся в вашем распоряжении средств хватает не только на приобретение жилого помещения предварительно обозначенной стоимости, но и на формирование небольшого денежного резерва, который может пригодиться при возникновении каких-либо неблагоприятных обстоятельств, например при изменении первоначальной стоимости квадратного метра жилья и т.п. Это оптимальный вариант, позволяющий покупателю сразу же приступить к последующим активным действиям;
2) имеющихся в вашем распоряжении средств хватает только на приобретение жилого помещения предварительно обозначенной стоимости. Это промежуточный вариант, который, с одной стороны, позволяет покупателю не отказаться от своих первоначальных намерений, с другой - побуждает его к поиску дополнительных источников денежных средств, пусть и сравнительно небольших;
3) имеющихся в вашем распоряжении средств не хватает на приобретение жилого
помещения предварительно обозначенной стоимости, не говоря о том, чтобы выделить часть из
этих средств в резерв. Такой вариант можно назвать труднореализуемым, поскольку ни одно из
последующих действий, предпринятых покупателем, не приведет к реальному увеличению
имеющихся в распоряжении покупателя денежных средств. Оказавшись в подобной ситуации,
покупатель может поступить следующим образом:
- на время отказаться от намерений купить предварительно выбранное им жилое помещение;
- пересмотреть свой первоначальный выбор в пользу удешевления покупки;
- попытаться приобрести жилое помещение в рассрочку;
- воспользоваться внешними источниками финансирования покупки - например, обратиться в банк или иное соответствующее учреждение за кредитом;
4) имеющихся в вашем распоряжении средств не хватает на приобретение жилого
помещения предварительно обозначенной стоимости и при этом исчерпаны возможности как по
удешевлению покупки и изменению условий ее совершения, так и по привлечению денежных
ресурсов извне. Это наихудший из возможных вариантов, поскольку он практически не оставляет
покупателю шансов на решение жилищного вопроса в первоначально намеченные сроки. В
подобной ситуации наиболее разумно отложить покупку жилья до той поры, пока в вашем
распоряжении не окажется достаточных для совершения сделки средств.
Обратим внимание уважаемых читателей на то, что совершение сделки предполагает, помимо внесения соответствующей платы за приобретаемое жилое помещение, и совершение целого ряда других платежей, в т.ч. довольно крупных. К таким платежам следует отнести:
- оплату услуг по оформлению и представлению документов, необходимых для совершения сделки;
- оплату услуг третьих лиц - оценщиков жилья, юристов, риелторов, нотариусов и т.д.;
- оплату расходов по нотариальному оформлению сделки;
- оплату расходов по государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности;
- оплату расходов по страхованию;
- оплату налогов.
Заметим, что учитывать дополнительные расходы, связанные с совершением сделки по покупке жилья, довольно затруднительно, поскольку, как правило, в точности не известны ни их размеры, ни сроки. И тем не менее попытаться произвести такой учет необходимо, поскольку в противном случае рассчитываться за перечисленные выше услуги третьих лиц, как и за оформление различных бумаг, придется из средств, изначально предназначавшихся для оплаты покупки и размер которых обычно строго ограничен.
При необходимости в этот же документ можно (отдельными графами) внести и сведения о предполагаемых размерах других платежей, связанных с совершением сделки по покупке жилья. Время от времени внесенные в листок сведения необходимо корректировать.
Но предположим, что вы решились на покупку. Что ж, тогда приступайте к следующему этапу подготовки к сделке - выбору конкретного жилого помещения, оптимально устраивающего вас как его будущего владельца.