Несколько рекомендаций относительно выбора соседства. Поясним, что в данном случае понятие “соседство” следует толковать в более широком, чем это обычно принято, смысле.
Конечно, плохо, если сосед за стенкой постоянно беспокоит вас, например, шумит в вечернее время. Однако конфликт с таким соседом в большинстве случаев можно уладить. А вот договориться с руководителем магазина или иного аналогичного заведения, расположенного на первом этаже вашего нового дома и по понятным причинам представляющего собой источник не только шума, но и посторонних запахов, а иногда - и насекомых, и грызунов, как правило, просто невозможно. Поэтому рекомендуем следующее:
1. Собираясь купить жилье, обязательно наведите справки о соседях и близрасположенных жилых помещениях. Наиболее надежные источники соответствующей информации - участковые милиционеры, дворники и уборщики подъездов, работники коммунально-эксплуатационных и паспортных служб, а также жильцы “со стажем” (например, пенсионеры, проводящие дома значительную часть своего времени).
2. До принятия окончательного решения о заключении сделки постарайтесь несколько раз (желательно - в разное время суток, в т.ч. вечернее или даже ночное время) побывать возле дома, в котором располагается намеченное для покупки жилье. Зайдите и в интересующий вас подъезд дома (при этом на всякий случай будьте готовы к ответам на расспросы любопытных о том, что вы тут, собственно, делаете).
3. Обратите внимание на то, куда выходят окна в намеченной для покупки квартире. Крайне неудачным вариантом уличного соседства являются: авто- и железнодорожные магистрали с интенсивным движением, открытые автостоянки, площадки для выгула собак, площадки для мусорных контейнеров, прогулочные площадки дошкольных учреждений (следует помнить, что по вечерам на них обычно собираются отнюдь не дошкольники), открытые спортивные площадки, разного рода развлекательные и увеселительные заведения (казино, залы игровых автоматов, ночные клубы, бары, кафе, рестораны и т.п.), а также магазины с круглосуточным режимом работы и “дикие” рынки.
4. Отдавайте предпочтение домам с планировкой, минимизирующей шум от соседей. Кроме того, помните, что жилые помещения, расположенные на более высоких этажах, обычно в меньшей степени подвержены воздействию уличного шума, однако межкомнатные перегородки в них, как правило, имеют меньшую толщину.
5. Обратите внимание на расположение инженерного оборудования дома - лифтов,
мусоропроводов, систем вентиляции - и на производимый ими шум, на общее состояние подъезда
- стен, полов, окон, дверей, даже почтовых ящиков, а также доступность подъезда для
посторонних лиц (исправный и надежный домофон либо консьерж - это определенная гарантия
безопасности жильцов не только от терактов, но и от банальных квартирных краж).
Желательно, чтобы в результате поисков в вашем распоряжении оказалось несколько примерно равноценных вариантов. Это позволит вам переключиться с одного варианта на другой в случае, если на последующих этапах подготовки к сделке выявятся обстоятельства, ставящие под вопрос целесообразность совершения покупки. Сколько именно заниматься подбором вариантов - решать вам. Спешить при покупке жилья, как уже было замечено, не следует ни при каких обстоятельствах. Для сокращения - в случае необходимости - сроков поиска вы можете отчасти пересмотреть свои пожелания в отношении потребительских качеств жилья, которое намереваетесь купить.
Окончательно юридическая “чистота” приглянувшегося вам жилого помещения, как правило, выясняется на этапе предварительного изучения правоустанавливающих документов. Эти документы находятся у продавца жилого помещения, и вы вправе ознакомиться с ними, чтобы получить ясное представление о предмете намечающейся сделки. О том, что это за документы, мы и поговорим с вами далее.