Порядок наследования жилого помещения в силу закона осуществляется в соответствии с гл. 63 ГК РФ, в которой определены:
- вопросы очередности наследников при призвании к наследованию;
- право обязательной доли в наследстве;
- порядок наследования выморочного имущества.
Верное понимание положений законодательства, определяющих перечисленные вопросы, имеет большое значение для бесконфликтного наследования жилого помещения в силу закона. Прежде всего это касается определения очередности наследников при призвании к наследованию. Читать запись дальше »
в категории Дарение и наследование жилья, Законы | Коментприев нет »
Порядок наследования жилого помещения по завещанию определен гл. 62 ГК РФ. Отметим прежде всего, что основанием для наследования жилого помещения может служить отнюдь не всякое завещание. Указанный документ и условия его подготовки (оформления) должны отвечать требованиям законодательства, которые распространяются:
- на правомочность гражданина в совершении завещания, обусловленную его дееспособностью;
- индивидуальность завещания, которое ни при каких обстоятельствах не может совершаться от имени двух и более граждан;
- личный характер завещания, которое должно совершаться гражданином без участия каких-либо представителей (в т.ч. и с подтвержденными полномочиями).
Вместе с тем ГК РФ предоставляет гражданам право на неограниченное количество изменений и отмен завещания. При внесении изменений (отмене) завещания с соблюдением предусмотренного на этот счет порядка ранее совершенное завещание утрачивает свою силу. При этом допускается совершение Читать запись дальше »
в категории Дарение и наследование жилья | Коментприев нет »
Общий порядок наследования имущества умерших (объявленных умершими) регламентируется в соответствии с разд. V части третьей ГК РФ, введенной в действие с 1 марта 2002 г. К наследуемому имуществу может быть отнесено и принадлежавшее умершему на праве собственности жилое помещение. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование жилого помещения, принадлежавшего на праве собственности умершему, осуществляется лицами из числа указанных в завещании или (и) его родственников по завещанию. В отсутствие завещания наследование осуществляется указанными лицами в силу закона (см. далее).
Начальный момент в процедуре наследования жилого помещения - это открытие наследства, точнее, наследственного дела. Такое дело открывается в связи со смертью гражданина или с объявлением гражданина умершим в порядке, предусмотренном законодательством. С открытия наследства умерший рассматривается в качестве наследодателя. Читать запись дальше »
в категории Дарение и наследование жилья | Коментприев нет »
Рассмотрим некоторые важные особенности совершения сделки по дарению жилого помещения. Прежде всего остановимся на ситуации, предполагающей совершение в момент сделки по дарению одного жилого помещения, так называемой встречной сделки, в соответствии с которой одаряемый (по первой сделке) уже сам выступает в качестве дарителя, а даритель (по первой сделке) - в качестве одаряемого. Наличие встречной передачи жилых помещений дает основание заинтересованным лицам не признавать соответствующие договора в качестве договоров дарения.
Отметим, что договор дарения жилого помещения, подготовленный с учетом вышеизложенных правил, уже после его подписания сторонами может быть признан расторгнутым по основанию, предусмотренному ст. 573 ГК РФ. При этом должны быть выполнены, по меньшей мере, два условия:
- одаряемый отказался от принятия дара до момента передачи последнего, что должно подтверждаться соответствующим положением договора дарения;
- отказ от дара должен быть совершен в письменной форме. Читать запись дальше »
в категории Дарение и наследование жилья | Коментприев нет »
Правовое регулирование сделок по дарению недвижимости, включая жилые помещения, осуществляется в соответствии с гл