О недвижимом имуществе в деталях

Оценка жилых помещений производится с целью объективного определения их стоимости при подготовке сделок. В ряде случаев проведение оценки жилого помещения предписано действующим законодательством. Так, в соответствии со ст. 1172 ГК РФ такая оценка должна производиться в отношении наследуемого имущества, в т.ч. жилого помещения. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества (той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто) производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки (с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства). В соответствии со ст. 9 Закона о жилищной ипотеке оценка предмета ипотеки производится по соглашению сторон соответствующего договора. Сведения об оценке предмета ипотеки в обязательном порядке указываются в договоре в денежном выражении. Фактически оценка жилых помещений производится при совершении каждой сделки и может осуществляться как по соглашению сторон, так и специально уполномоченными организациями, например организациями технической инвентаризации. В тех случаях, когда речь идет о рыночной цене, оценку жилого помещения выполняет независимый оценщик.

Порядок осуществления оценочной деятельности регулируется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее - Закон об оценочной деятельности) и некоторыми другими нормативно-методическими (нормативно-техническими) документами. Читать запись дальше »

По договору социального найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю указанное помещение за плату в постоянное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель - физическое лицо (гражданин) обязуется владеть и пользоваться предоставленным за плату для постоянного проживания жилым помещением в точном соответствии с прочими условиями договора социального найма. Принципиально важным является статус предмета договора, которым в данном случае является жилое помещение государственного (муниципального) фонда. В соответствии со ст. 49 ЖК РФ предоставление по договору социального найма жилых помещений и заключение соответствующих договоров допускается с малоимущими гражданами, признанными нуждающимися в указанных помещениях (в пределах нормы предоставления, установленной органом местного самоуправления). Учет таких граждан осуществляется органами местного самоуправления (по месту регистрации указанных граждан) в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 52 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма и, соответственно, заключение указанных договоров с соответствующими гражданами производится в порядке очереди, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 57 ЖК РФ. По договору социального найма жилого помещения собственник жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ и договором.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме, которая в общем случае должна соответствовать типовой форме указанного договора, установленной Правительством РФ. 7Особенностью заключения договора является необходимость предварительного принятия мотивированного решения о предоставлении жилого помещения соответствующим органом местного самоуправления, например, постановления. Читать запись дальше »

Порядок найма жилого помещения по договору социального найма, а также его поднайма регламентируется гл. 7 и 8 ЖК РФ, в которых определены:

- категории граждан, которым в установленном законодательством порядке может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма;
- основания признания граждан нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма;
- норма предоставления и учетная норма нанимаемого жилого помещения;
- порядок предоставления гражданам жилого помещения по договору социального найма (в т.ч. в коммунальной квартире);
- сущность договора социального найма жилого помещения, его предмет и форма; Читать запись дальше »

Суть договора найма жилого помещения, принадлежащего наймодателю на праве собственности, состоит в следующем: наймодатель - собственник жилого помещения (либо полномочный представитель собственника, выступающий в роли наймодателя) обязуется предоставить нанимателю указанное помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель - физическое лицо (гражданин) обязуется владеть и пользоваться предоставленным за плату для временного проживания жилым помещением в точном соответствии с прочими условиями договора найма. (Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Указанные вопросы в рамках настоящего пособия не рассматриваются.)

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и определяет:
- предмет (объект) договора;
- обязанности сторон по договору;
- порядок оплаты проживания в нанимаемом помещении;
- срок действия договора;
- порядок расторжения договора. Читать запись дальше »

Правовое регулирование найма жилого помещения и возникающих в связи с заключением соответствующего договора отношений между нанимателем и наймодателем, в собственности которого находится указанное помещение, осуществляется в соответствии с гл. 35 части второй ГК РФ и ст. 30 и 35 ЖК РФ. В указанной главе ГК РФ определены:

- сущность договора найма жилого помещения, его стороны и их основные обязанности по договору;
- особенности договора социального найма жилого помещения;
- форма договора найма жилого помещения;
- вселение постоянно и временно проживающих граждан в жилое помещение;
- расходы по содержанию жилого помещения, сдаваемого внаем (плата за пользование, ремонт);
- порядок поднайма жилого помещения. Читать запись дальше »

Основанием пожизненного содержания с иждивением служит договор, который заключается между получателем и плательщиком ренты в соответствии с положениями § 4 гл. 33 части второй ГК РФ. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок, иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты или, если это предусмотрено условиями договора, третьего лица. В общем случае к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Рассмотрим далее обязанности и права, приобретаемые плательщиком ренты в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением. Из названия договора следует, что к основным обязанностям плательщика ренты относятся, во-первых, денежное обеспечение наиболее насущных потребностей получателя ренты, а во-вторых, выполнение плательщиком ренты действий, нацеленных на надлежащее удовлетворение этих потребностей, включая (с учетом состояния здоровья) и уход за получателем ренты. В качестве отдельного условия в договор пожизненного содержания с иждивением может быть включено и условие, обязывающее плательщика ренты похоронить получателя ренты, т.е. не только должным образом оплатить связанные с этим ритуальные услуги, но и обеспечить их надлежащую организацию (предоставление) лично или при участии третьих лиц. Читать запись дальше »

Правовое регулирование ренты и возникающих в связи с заключением соответствующего договора отношений между плательщиком и получателем ренты осуществляется в соответствии с гл. 33 части второй ГК РФ. В указанной главе, в частности, определены:

- сущность договора ренты, его стороны и их основные обязанности по договору;
- виды ренты;
- форма договора ренты;
- порядок отчуждения имущества под выплату ренты;
- порядок обременения имущества в связи с выплатой ренты;
- порядок выплаты постоянной и пожизненной ренты. Читать запись дальше »

Рассмотрим еще один способ безвозмездного обретения жилья. Он предусмотрен ст. 80 ЖК РФ и подразумевает безвозмездное пользование жилым помещением, предоставленным нанимателю по договору социального найма, лицами в качестве временных жильцов с учетом положений гл. 36 ГК РФ.

Предоставление жилого помещения, используемого по договору социального найма, для временного проживания другому гражданину производится следующим образом. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе разрешить безвозмездное проживание в нанимаемом ими помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам) по взаимному согласию и с предварительным уведомлением об этом наймодателя (в письменной форме). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Читать запись дальше »

Условия пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, определены ст. 1137 ГК РФ и ст. 33 ЖК РФ.

Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, возникает у гражданина в случае, когда в соответствии с завещанием на наследника, к которому впоследствии переходит жилое помещение, завещатель возлагает обязанность по предоставлению другому лицу (на период жизни этого лица или на иной срок, указанный в завещании) права пользования этим помещением (его определенной частью). При последующем переходе права собственности на унаследованное жилое помещение к другому лицу право пользования указанным помещением, Читать запись дальше »

Приобретение наследства наследником совершается посредством его принятия с выражением соответствующего намерения в установленной форме. Принятие наследства может быть совершено несколькими способами:

1) подачей наследником по месту открытия наследства нотариусу (иному уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу) заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство);
2) подачей заявления другим лицом, уполномоченным на то наследником (в доверенности, выданной уполномоченному лицу, должно быть специально предусмотрено полномочие на принятие наследства);
3) пересылкой заявления по почте. В последних двух случаях подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия, или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Читать запись дальше »