Правовое регулирование найма жилого помещения и возникающих в связи с заключением соответствующего договора отношений между нанимателем и наймодателем, в собственности которого находится указанное помещение, осуществляется в соответствии с гл. 35 части второй ГК РФ и ст. 30 и 35 ЖК РФ. В указанной главе ГК РФ определены:
- сущность договора найма жилого помещения, его стороны и их основные обязанности по договору;
- особенности договора социального найма жилого помещения;
- форма договора найма жилого помещения;
- вселение постоянно и временно проживающих граждан в жилое помещение;
- расходы по содержанию жилого помещения, сдаваемого внаем (плата за пользование, ремонт);
- порядок поднайма жилого помещения.
Статьи 30 и 35 ЖК РФ определяют права и обязанности собственника жилого помещения (и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан), а также условия, при которых возможно выселение граждан, нарушающих правила пользования жилым помещением либо право пользования которых жилым помещением прекращено. Отметим, что в соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (о предоставлении гражданину жилого помещения, принадлежащего наймодателю на праве собственности, в безвозмездное пользование см. п. 7.3 данной книги).