На практике за лицами, ранее зарегистрированными в жилом помещении, по соглашению между сторонами договора может быть сохранено право пользования данным помещением либо его частью. Порядок пользования жилым помещением этими лицами после перехода права собственности от продавца к покупателю должен быть определен в договоре (см. ст. 558 ГК РФ).
Со своей стороны, покупатель должен заплатить продавцу установленную договором цену жилого помещения - к примеру, поместив соответствующие денежные средства в банковскую ячейку, доступ к которой продавец получит только после предъявления покупателем свидетельства о регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение (см. ст. 551 ГК РФ). Стороны вправе определить в договоре любой устраивающий их порядок расчетов, учитывая при этом, что фактически договор будет считаться заключенным и вступившим в силу не непосредственно после подписания, а только с даты его государственной регистрации.
Скажем несколько слов о форме и содержании договора купли-продажи жилого помещения. В соответствии со ст. 550 ГК РФ такой договор заключается:
- в письменной форме;
- путем составления одного документа;
- посредством подписания этого документа обеими сторонами сделки.
Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. В то же время обратим внимание уважаемых читателей на то, что в ГК РФ не содержится требование о нотариальном удостоверении договора. Таким образом, гражданское законодательство допускает заключение договора о купле-продаже жилого помещения в простой письменной форме. Однако при отсутствии в договоре перечисленных выше условий документ не может быть признан заключенным, что, в свою очередь, делает невозможной его государственную регистрацию, а вместе с ней - и переход права собственности на предмет сделки (соответствующее жилое помещение).
В договоре о купле-продаже жилого помещения, помимо перечисленных ранее существенных условий, также указывают:
- наименование документа;
- заголовок к тексту;
- сведения о дате и месте составления договора;
- сведения о сторонах договора;
- сведения о прочих условиях договора (в частности, о порядке изменения первоначальных условий, а также о прекращении действия договора);
- сведения об адресах сторон договора.