Желательно, чтобы вы получили от продавца убедительные (в необходимых случаях -подтвержденные документально) ответы на возникшие у вас вопросы. Отдельного обсуждения требует согласование доплаты за произведенный прежним хозяином ремонт, а также за установленное (и передаваемое вам) оборудование и встроенную мебель.
Даже если ремонт, на первый взгляд, неплохой, платить за него вы не обязаны -надлежащее содержание жилья есть первейшая обязанность его владельца. В то же время следует помнить, что материалы, использованные при ремонте (например, стеновые покрытия), -это неотъемлемая часть жилого помещения и хозяин не имеет права отдирать паркет при физическом освобождении жилого помещения (обычно - в течение месяца после продажи), хоть вы и не собираетесь за него доплачивать.
Несколько иначе решается вопрос с оплатой оборудования и встроенной мебели. Если потребительские достоинства этих предметов не вызывают у вас сомнений, попросите продавца предъявить вам соответствующие технические паспорта, гарантийные талоны и товарные чеки -это, по крайней мере, убедит вас в том, что продавец на самом деле является их законным владельцем, а заодно прояснит вопрос о цене.
Передачу в ваше пользование предметов, которые, как вам кажется, необходимо сохранить в квартире (хотя бы на первое время), лучше всего зафиксировать в отдельном договоре купли-продажи, заключенном в простой письменной форме. Кроме того, в передаточном акте (см. далее) на жилое помещение обязательно должно быть перечислено все оборудование и встроенная мебель, оставляемые вам продавцом.
Возможна, впрочем, и обратная ситуация, в соответствии с которой в жилом помещении нет ничего, кроме ограждающих поверхностей (пола, потолка и стен с зияющими оконно-дверными проемами). Эти обстоятельства, безусловно, должны отразиться на объявленной стоимости жилого помещения, причем вы вправе настаивать на ее снижении, ведь ремонт подобного жилья может обойтись вам в половину стоимости его покупки.
Подводя итоги, заметим, что осмотр жилого помещения - это, пожалуй, последний этап, на котором покупатель, в принципе, еще может отказаться от совершения сделки, ничем не рискуя: не понравилось жилое помещение, и все. Так что не спешите, расставаясь с продавцом, тут же заводить разговор о заключении договора. Возьмите тайм-аут на неделю-другую.
Это время необходимо вам, чтобы:
- осмыслить увиденное - в частности, подумать, насколько показанное вам жилое помещение отвечает вашим ожиданиям и сможете ли вы в нем прожить длительное время, ни о чем не сожалея;
- посчитать, сколько будет стоить ремонт помещения (без него в любом случае не обойтись);
- осмотреть еще два-три жилых помещения (из числа выбранных вами заранее) и сделать из этих визитов соответствующие выводы (все, как известно, познается в сравнении);
- обстоятельно обсудить результаты осмотров с сопровождавшими вас лицами;
- составить окончательное мнение о продавце (продавцах) - в частности, их порядочности и честности;
- наконец, сделать окончательный выбор в пользу оптимального, на ваш взгляд, варианта. По прошествии условленного времени созванивайтесь с тем продавцом, предпочтение которому вы отдаете, а остальных не забудьте проинформировать об отказе от совершения сделки с ними (лучше - без объяснений мотивов своего решения и без вступления в полемику, поскольку решение вами уже принято и подлежит исполнению). Теперь вам предстоит вместе с “продавцом-победителем” согласовать условия договора.