Отметим, что в случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей (например, вследствие лишения родительских прав), если в жилом помещении остались проживать только несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют в установленном законодательством порядке договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. При этом передача в собственность жилых помещений, в которых проживают только несовершеннолетние, производится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Граждане, уже приватизировавшие занимаемые ими на законных основаниях жилые помещения и, таким образом, ставшие их собственниками, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, в т.ч. продавать указанные помещения, завещать их, сдавать в аренду или внаем, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Такими же правами будут обладать и те граждане, которые приватизируют до 1 января 2007 г. жилые помещения, предоставленные им по договорам социального найма до 1 марта 2005 г. (Предполагается, что порядок и условия приватизации жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., будет определен до 1 января 2007 г. соответствующим нормативным правовым актом.) При этом осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц. С целью защиты законных прав и интересов соответствующих лиц законодательством может устанавливаться особый порядок совершения следок с приватизированными жилыми помещениями.
Так, совершение сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются ли последние собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в т.ч. бывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, допускается только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права (например, в случае, если соответствующее помещение изначально было безвозмездно предоставлено семье в порядке улучшения жилищных условий (с включением несовершеннолетних лиц в ордер), но фактически несовершеннолетнее лицо в предоставленном жилом помещении по тем или иным причинам не проживает). Средства, вырученные от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, подлежат зачислению (родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения) на счет по вкладу, открытый на имя несовершеннолетнего в местном отделении Сбербанка России.
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в т.ч. доля умершего, признаются равными, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное. В этом случае правом распоряжения долей умершего будет обладать лицо, унаследовавшее ее в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством (о порядке наследования приватизированных жилых помещений см. гл. 7).