Правовое регулирование ренты и возникающих в связи с заключением соответствующего договора отношений между плательщиком и получателем ренты осуществляется в соответствии с гл. 33 части второй ГК РФ. В указанной главе, в частности, определены:
- сущность договора ренты, его стороны и их основные обязанности по договору;
- виды ренты;
- форма договора ренты;
- порядок отчуждения имущества под выплату ренты;
- порядок обременения имущества в связи с выплатой ренты;
- порядок выплаты постоянной и пожизненной ренты.
По договору ренты получатель ренты передает принадлежащее ему на праве собственности имущество (в т.ч. недвижимое) в собственность плательщику ренты, который, со своей стороны, в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту в денежной или безденежной форме.
Рента предназначается для содержания ее получателя и может носить пожизненный или бессрочный (постоянный) характер.
Краткая сравнительная характеристика постоянной и пожизненной ренты представлена в табл. 4. Заметим, что в случае с передачей недвижимого имущества, например, принадлежащей получателю ренты на праве собственности квартиры, наиболее часто имеет место вариант пожизненной ренты. В соответствии со ст. 583 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (см. далее).
Договор ренты совершается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством.
Отметим также, что законодательство допускает как бесплатную, так и платную передачу недвижимого имущества в собственность плательщика ренты. В первом случае к отношениям сторон по договору ренты применяются правила, предусмотренные ГК РФ для дарения недвижимого имущества, во втором - для купли-продажи недвижимого имущества.