Требования к договору оценки жилого помещения вытекают из общих требований к договорам оценки, установленных ст. 10 Закона об оценочной деятельности. Эти требования конкретизированы в соответствующих нормативно-методических документах.
Суть договора заключается в проведении оценщиком за плату, уплачиваемую заказчиком (гражданином, предполагающим приобрести право собственности на данное жилое помещение), оценки соответствующего жилого помещения с сообщением результатов оценки заказчику.
Договор оценки жилого помещения заключается в письменной форме, но при этом не требует нотариального удостоверения. В договоре указываются:
- основания заключения договора;
- вид объекта оценки (в данном случае - жилое помещение);
- вид определяемой стоимости объекта оценки, например рыночная стоимость;
- денежное вознаграждение за проведение оценки, его размер и порядок уплаты;
- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
Подчеркнем, что договор оценки должен содержать точное описание объекта оценки в целях его идентификации (для жилого помещения - адрес). Кроме того, в договор включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.
В договор оценки могут включаться и иные сведения. Результаты оценки отражаются оценщиком в соответствующем отчете.