О недвижимом имуществе в деталях

Юридическую основу для оформления и последующего выполнения действий по доверенности образуют положения гл. 10 части первой ГК РФ. В частности, в соответствии со ст. 185 ГК РФ под доверенностью признается “письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами”. При этом доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть удостоверена нотариально, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Так, в соответствии со ст. 185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом; Читать запись дальше »

Общий порядок государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение в составе объекта долевого строительства определен соответствующими положениями Закона об участии в долевом строительстве. Особенность регистрации в данном случае заключается в том, что эта процедура осуществляется при наличии в соответствующем учреждении федеральной регистрационной службы документов, подтверждающих факт постройки объекта долевого жилищного строительства (в общем случае -квартиры) в связи с разрешением на ввод в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома, - надлежащим образом заверенной копии акта. Заявитель вместе с заявлением представляет передаточный акт (иной документ), подтверждающий факт передачи объекта долевого строительства в его пользование (владение).
Читать запись дальше »

Общий порядок государственной регистрации ипотеки определен ст. 29 Закона о регистрации прав собственности. Особенность регистрации в данном случае заключается в том, что она производится по заявлению залогодателя (залогодержателя) только после государственной регистрации вещных прав залогодателя на жилое помещение (например, приобретенное с использованием средств ипотечного кредита).

К заявлению залогодателя (залогодержателя), помимо иных необходимых документов, прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. При регистрации ипотеки жилого помещения в ЕГРП и свидетельстве указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. Читать запись дальше »

Требования к договору оценки жилого помещения вытекают из общих требований к договорам оценки, установленных ст. 10 Закона об оценочной деятельности. Эти требования конкретизированы в соответствующих нормативно-методических документах.

Суть договора заключается в проведении оценщиком за плату, уплачиваемую заказчиком (гражданином, предполагающим приобрести право собственности на данное жилое помещение), оценки соответствующего жилого помещения с сообщением результатов оценки заказчику.
Договор оценки жилого помещения заключается в письменной форме, но при этом не требует нотариального удостоверения. В договоре указываются: Читать запись дальше »

Общий порядок государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение определен ст. 24 Закона о регистрации прав собственности. Особенность регистрации в данном случае состоит прежде всего в обязанности заявителя приложить к заявлению и иным необходимым документам документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Кроме того, к заявлению могут прилагаться и документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В отсутствие документов, подтверждающих отказ, государственная регистрация права собственности откладывается до истечения (с даты извещения остальных участников долевой собственности) срока в один месяц. Читать запись дальше »

В связи с вступлением в действие соответствующих положений Федерального закона от 01.07.2005 N 78-ФЗ “О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения” изменяется порядок уплаты гражданами налога на указанные виды имущества. Фактически речь идет об отмене налога на недвижимое имущество, право собственности на которое переходит к гражданам по наследству или в результате заключения сделки дарения с лицами из числа их близких родственников.
Читать запись дальше »

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, включая жилые помещения, - это норма гражданского законодательства.

Так, в соответствии со ст. 131 ГК РФ “право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней”. В контексте данного пособия необходимо подчеркнуть обязательность регистрации, наряду с правом собственности, права наследуемого пожизненного владения, а также ипотеки. Обязательность государственной регистрации права собственности на жилые помещения закреплена и в ряде других положений ГК РФ. Читать запись дальше »

Порядок государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение, возникшего вследствие договора купли-продажи (продажи), определен соответствующей Инструкцией, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2001 N 233. Особенность регистрации в данном случае заключается в том, что с учетом двустороннего характера сделки в качестве основания для регистрации права (перехода права) собственности на жилое помещение рассматриваются, помимо документов, перечисленных в п. 4 Инструкции, заявления продавца и покупателя соответствующего жилого помещения.
Читать запись дальше »

За объект оценки в общем случае принимается отдельная квартира. При этом цена может определяться как на квартиру в целом, так и в расчете на один квадратный метр общей площади квартиры. При оценке квартиры учитываются:

1) месторасположение квартиры (соответствующего жилого дома) в пределах населенного пункта;
2) капитальность строения;
3) общая площадь;
4) жилая площадь;
5) площадь кухни;
6) этажное расположение квартиры;
7) количество проходных комнат;
высота помещений (этажа);
9) количество балконов, лоджий;
10) наличие телефона. Читать запись дальше »

В соответствии со ст. 11 Закона об оценочной деятельности отчет об оценке составляется в письменной форме. Своевременная подготовка и представление данного отчета заказчику является важнейшей обязанностью оценщика.

Отчет об оценке должен носить объективный, всесторонне обоснованный характер. Согласно ст. 11 Закона отчет об оценке должен содержать следующие сведения:
1) дату составления и порядковый номер отчета;
2) основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
3) место нахождения (юридический или (и) фактический адрес) оценщика;
4) сведения о лицензии, выданной оценщику на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
5) точное описание объекта оценки;
6) стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; Читать запись дальше »